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Desde hoy, 11 de junio, la ciudad de Nueva York implementa la Ley de Equidad en los Gastos de Alquiler de Apartamentos (FARE). Esta nueva normativa establece que las comisiones de los agentes inmobiliarios, comúnmente conocidas como broker fees, serán responsabilidad del propietario o la empresa administradora que contrate al agente, y no del inquilino.
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La regla es clara: si un propietario contrata a un agente inmobiliario, él debe hacerse cargo de los costos. En cambio, si el inquilino decide contratar a un agente, será él quien pague. Este cambio es significativo dado que, según datos de StreetEasy, casi el 50% de los contratos de arrendamiento en el último año incluyeron comisiones a los inquilinos.
Bradley Tusk, fundador de Tusk Philanthropies, criticó fuertemente la práctica anterior, describiéndola como "un robo legalizado". Este tipo de comisiones ha sido un obstáculo financiero para muchos neoyorquinos, especialmente aquellos con bajos ingresos.
Beneficios para los inquilinos
Con la eliminación de las comisiones obligatorias, StreetEasy estima que el costo inicial promedio para firmar un nuevo contrato de arrendamiento podría disminuir en un 41.8%, pasando de $12,942 a $7,537 dólares. Aunque no existe un límite legal sobre lo que pueden cobrar los agentes inmobiliarios, las comisiones suelen variar entre el 12% y el 15% del alquiler anual.
Rob Solano, de Churches United for Fair Housing (CUFFH), celebró la ley como “una victoria histórica para los inquilinos”, destacando su potencial para aliviar la carga financiera de quienes buscan vivienda en una ciudad con altos costos.
La motivación detrás de la ley
El concejal Chi Ossé subrayó que el aumento del costo de la vivienda fue el motor detrás de la creación de la ley FARE. “El sistema de comisiones obligatorias para los agentes inmobiliarios es una afrenta para todos los neoyorquinos”, afirmó Ossé.
Sin embargo, la ley no ha estado exenta de controversia. La Junta de Bienes Raíces de Nueva York (REBNY) se opuso fuertemente al proyecto, argumentando que podría tener efectos adversos en el mercado. A pesar de sus intentos legales para bloquear la implementación de la ley, un juez desestimó su solicitud este miércoles.
Reacciones y perspectivas futuras
James Whelan, presidente de REBNY, expresó su preocupación sobre los posibles efectos negativos de la ley FARE, anticipando escasez de propiedades y un aumento en los alquileres. Sin embargo, algunos expertos como Kenny Lee, economista de StreetEasy, argumentan que antes de la Ley FARE, los apartamentos con intermediarios ya mostraban un aumento moderado en comparación con el resto del mercado.
Los infractores de la ley FARE estarán sujetos a sanciones. El Departamento de Protección al Consumidor y al Trabajador de la Ciudad de Nueva York (DCWP) invita a quienes enfrenten cobros ilegales a denunciarlo a través de su sitio web o llamando al 311.